一、三定

1、定性:此類定向安置房為普通商品房性質(zhì),土地供應(yīng)采取定向供應(yīng)原則;

2、定向:專為上述各類工程、項(xiàng)目需要征收集體土地特別是征地范圍內(nèi)涉及農(nóng)村居民點(diǎn)搬遷的農(nóng)(居)民安置使用;

3、定量:嚴(yán)格限定需定向安置的農(nóng)(居)民的人數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)規(guī)模,即定向安置房人均建筑面積按不超過50平方米掌握。

二、三限

1、限戶型:原則上按照國辦發(fā)[2006]37號(hào)文的有關(guān)規(guī)定,執(zhí)行90/70的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);

2、限價(jià):此類定向安置房的銷售價(jià)格可按:一級(jí)開發(fā)成本+建安成本+相關(guān)稅費(fèi)+出讓金(毛地價(jià))+類似經(jīng)濟(jì)適用房建議的合理利潤率(3%)進(jìn)行核定.防止畸高畸低,體現(xiàn)既照顧和保護(hù)被征地拆遷農(nóng)(居)民的利益,又不會(huì)形成對全市商品房市場過大沖擊的原則;

3、限交易:(1)此類安置房不予辦理預(yù)售許可,嚴(yán)格掌握定向、定量的原則;(2)此類定向安置房的產(chǎn)權(quán)人今后對所購安置房進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓等市場交易行為比照兩限普通商品房退出機(jī)制的有關(guān)規(guī)定辦理。

三、三結(jié)合

1、此類定向安置房建設(shè)方式應(yīng)與相對應(yīng)的征地拆遷方式相結(jié)合;

2、此類定向安置房的銷售價(jià)格應(yīng)與相對應(yīng)的征地、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的相關(guān)政策相結(jié)合;

3、此類定向安置房建設(shè)應(yīng)與我市現(xiàn)行的農(nóng)村地區(qū)拆遷安置用房政策相結(jié)合。