1、位置：在諸多影響房產(chǎn)增值的因素中，位置是首當其沖的，是投資取得成功的最有力的保證。

2、商圈也是決定房價的關鍵因素，所購房產(chǎn)地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈，由幾部分構(gòu)成：其一是就業(yè)中心區(qū)，一個能吸收大量就業(yè)人口的商務辦公樓群或經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。

3、環(huán)境。包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境，任何環(huán)境條件的改善都會使房產(chǎn)升值。生態(tài)環(huán)境要看有無空氣、水流等公害污染及污染程度等。

4、配套：在關注房產(chǎn)本身的同時，還要放眼所購房產(chǎn)的配套設施。配套設施的齊全與否，直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價值及升值潛力，同時也是決定著入住后居家生活方面舒適與否的關鍵因素。

5、品質(zhì)：隨著科學技術(shù)的發(fā)展，住宅現(xiàn)代化被逐步提到了日程。實際上，房產(chǎn)的品質(zhì)是在不斷變好的。這就要求在買房時，要特別注意房產(chǎn)的品質(zhì)，對影響房產(chǎn)品質(zhì)比較敏感的因素，要重點考慮其抗“落伍”性。