1、原則上來(lái)看，LPR利率當(dāng)前對(duì)新商品房有影響，在2020年3月1日后影響存量商品房。

2、至于公積金貸款是不會(huì)受影響的，當(dāng)前仍然按2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的公積金貸款利率執(zhí)行，5年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12；五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國(guó)都一樣。

3、不過(guò)，也有不少朋友辦理的是組合貸款，即商業(yè)貸款+公積金貸款，這個(gè)就需要注意了，如果是新辦的房貸，其中的商業(yè)貸款利率是會(huì)隨著LPR利率浮動(dòng)變化的，公積金貸款利率不會(huì)變動(dòng)。

4、哪些因素影響公積金貸款利率？央行基準(zhǔn)利率：通常公積金貸款利率會(huì)根據(jù)中國(guó)人民銀行貸款的基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，不過(guò)不同的地區(qū)，貸款利率會(huì)不同；個(gè)人資質(zhì)：貸款人的信用好，利率肯定就越低，而要是有逾期，雖不至于拒貸，但是貸款利率會(huì)上浮。房屋套數(shù)：目前公積金首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸款多執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率，五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。