銀行不放款的原因有很多，主要是信貸政策原因和買賣雙方或中介公司操作不當(dāng)?shù)仍颉?/p>

1、第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、第二步，簽訂二手房買賣合同。

3、第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

4、第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

6、第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

8、第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。