1、壓尾款的二手房能交易。

2、買二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局辦理資金監(jiān)管，即在房管局開立一個資金監(jiān)管賬戶，在辦理完所有的房屋過戶手續(xù)后，由監(jiān)管賬戶將尾款劃入房主賬戶，保證雙方權(quán)益。

3、以天津為例，根據(jù)《天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》第九條 買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當采用全額資金監(jiān)管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，并由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監(jiān)管賬戶。

4、第十條買 受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監(jiān)管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權(quán)登記手續(xù)可以采用部分資金監(jiān)管方式外，應當采用全額資金監(jiān)管方式。采用部分資金監(jiān)管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監(jiān)管服務確認書，監(jiān)管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房價款。