影響物流園區(qū)的三大因素

中國(guó)物流園區(qū)已經(jīng)發(fā)展了將近十年時(shí)間，十年間我們建立了上百個(gè)物流園區(qū)，物流園區(qū)成為了業(yè)界熱詞，甚至很多地方的物流規(guī)劃已經(jīng)演變成為物流園區(qū)的規(guī)劃。但是還是有很多企業(yè)對(duì)物流園區(qū)了解甚少。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，企業(yè)要選擇適合自己的物流園區(qū)，就需要考慮下面三個(gè)問(wèn)題。

1、規(guī)劃好不好

企業(yè)在選擇物流園區(qū)的時(shí)候，首先要考慮國(guó)家相關(guān)部門(mén)是否已經(jīng)根據(jù)物流、車(chē)輛、城市布局的發(fā)展，對(duì)物流園區(qū)建設(shè)提出了指導(dǎo)性的意見(jiàn)。從一個(gè)地區(qū)來(lái)說(shuō)，規(guī)劃的核心問(wèn)題是在正確的評(píng)估基礎(chǔ)上，確定園區(qū)的數(shù)量、功能、規(guī)模、位置等問(wèn)題，避免范圍過(guò)大，不好消化”；要選擇好物流園區(qū)的建設(shè)主體，確定好運(yùn)作方式。政府建立企業(yè)性公司運(yùn)作，可以通過(guò)不同方式選擇運(yùn)作主體：租售結(jié)合。

2、重視區(qū)位選擇和空間布局

企業(yè)在選擇物流園區(qū)時(shí)，要對(duì)物流園區(qū)的區(qū)位選擇和空間布局的因素做出考慮：園區(qū)中運(yùn)輸連接方式要多；交通樞紐位置選好，方便運(yùn)輸；性價(jià)比要高，地段、人工成本低，為園區(qū)企業(yè)獲得必要利益創(chuàng)造條件；相對(duì)環(huán)保，保護(hù)環(huán)境。

３、重視倉(cāng)庫(kù)

倉(cāng)庫(kù)是稀缺商品，在擴(kuò)展時(shí)非常復(fù)雜且昂貴。倉(cāng)庫(kù)和物流園區(qū)所需要的土地都是稀缺商品，如果倉(cāng)庫(kù)和土地利用率低，那么，倉(cāng)庫(kù)就會(huì)變得愈發(fā)稀缺

如果由于倉(cāng)庫(kù)和物流園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理而導(dǎo)致不好用，那么，就會(huì)影響物流倉(cāng)庫(kù)的利用率、運(yùn)作效率和投資回報(bào)，進(jìn)而也會(huì)影響物流倉(cāng)庫(kù)的供需關(guān)系。