1、都是評估公司評估的。

2、所謂“房產(chǎn)評估費(fèi)”是指銀行在審核貸款時(shí)，對購房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評估，以控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，一般由第三方機(jī)構(gòu)來執(zhí)行。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押估價(jià)費(fèi)用原則上是應(yīng)該由商業(yè)銀行來的承擔(dān)，除非另有約定否則估價(jià)費(fèi)用不應(yīng)由購房者承擔(dān)。但是在實(shí)際的二手房交易過程中，有一些利用購房者對相關(guān)知識的匱乏轉(zhuǎn)嫁收費(fèi)，這種行為是不合理的。