1、分辨房子是商品房和住宅可以看當(dāng)時(shí)跟開發(fā)商簽定的買賣合同上的注明，也可以看房產(chǎn)證，上面會(huì)標(biāo)明的。
2、分辨房子是商品房和住宅可從以下幾點(diǎn)，土地出讓年限不同。
3、商品房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年。
4、商用房的水電費(fèi)要比住宅房的水電費(fèi)貴上許多。
5、物業(yè)管理費(fèi)不同：商用房的物業(yè)管理費(fèi)一般情況下都高于住宅房。
6、商品房可以用做住宅，但住宅不可以用做商品房。