LPR（LoanPrimeRate的簡稱）是指貸款基礎(chǔ)利率。早在2013年7月，央行全面放開貸款利率管制，10月就啟動運行了LPR。但是商業(yè)銀行在實際放貸中，仍然會以貸款基準(zhǔn)利率（又稱官定基準(zhǔn)利率）為定價參考。LPR利率報價基本上完全跟隨官定基準(zhǔn)利率變化，且真正應(yīng)用LPR定價的貸款占比低。

2019年12月，中國人民銀行發(fā)布了【2019】第30號公告，在2020年3月1日到8月31日期間，將就存量浮動利率貸款的定價基準(zhǔn)進(jìn)行轉(zhuǎn)換。所以從今天起，廣大房貸用戶都將面臨房貸利率定價轉(zhuǎn)換的問題。

滿足下面條件的房貸合同需要轉(zhuǎn)換：

在2020年1月1日前發(fā)放，或者已經(jīng)簽訂借款合同還未發(fā)放。

利率按基準(zhǔn)利率上下浮動確定。比如基準(zhǔn)利率上浮10%，或基準(zhǔn)利率打7折。

浮動利率。比如利率在每年1月1日進(jìn)行調(diào)整。

這里要注意，公積金個人住房貸款（包括組合貸款中的公積金部分）和今年年底前到期的個人住房貸款，不需要轉(zhuǎn)化。

轉(zhuǎn)換時，按照“等價轉(zhuǎn)換”的原則，用購房者現(xiàn)有的利率水平倒算出加點數(shù)值，將“基準(zhǔn)利率上下浮動”（做乘法）轉(zhuǎn)換為LPR加點（做加法）。

加點的數(shù)值=您現(xiàn)在的利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR。加點的數(shù)值確定后，以后都固定不變。