1、補償方式的選擇不同

2、補償項目不同住宅拆遷補償?shù)氖峭恋睾头课莸膬r值

3、合法性基礎不同作為住宅拆遷，無非由兩個方面，一為集體土地住宅，二為城市房屋土地住宅

4、法律后果不同作為住宅而言，要走一套正規(guī)的法律程序認定

補償方式的選擇不同。住宅拆遷的補償方式大致可以分為兩種，即房屋置換和一次性貨幣補償。在補償之前首先要進行評估，即房屋的價格與土地的價格。在市場成交過程當中，其一般為怎樣的價值。按《國有土地征補條例》相關規(guī)定，土地加房屋的價值應與周邊商品房價值持平，如周圍價格為5000每平米，則土地加房屋的價值應持平在5000每平米。作為企業(yè)而言，往往沒有進行廠房置換的權(quán)利，或者講：在實際的操作中，也沒有給企業(yè)以廠房置換的選擇的權(quán)利。此時，企業(yè)有兩種選擇：一為一次性貨幣補償二為進行土地置換，在實際操作中，作為拆遷方，往往希望企業(yè)選擇一次性貨幣補償，二為進行土地置換，在實際操作中，作為拆遷方往往希望企業(yè)選擇一次性貨幣補償。我國的土地資源越來越緊缺，特別是合法用途土地的緊缺。因此，拆遷方寧可選擇一次性貨幣補償，也不遠選擇土地置換。作為城市拆遷，城市住房一般分為公房和城市商品房。公房有公房的承租權(quán)，如大型工礦企業(yè)、機關部門，往往在80年代都有公房，由于承繼主體的不斷延續(xù)，公房的承租權(quán)變?yōu)榱藵撛诘乃袡?quán)。一般遇到拆遷后，公房的產(chǎn)權(quán)人和承租人在拆遷的地位上則沒有差別，且大部分拆遷的權(quán)利也給予了公房的承租人。 商品房有土地使用權(quán)證與房產(chǎn)證，對房屋的合法持有權(quán)是不用質(zhì)疑的。因此商品房的合法性基礎十分牢固，作為拆遷方一般無法質(zhì)疑其合法性。商品房和宅基地的合理范圍內(nèi)進行了修繕并不影響其合法性。但企業(yè)不同，有的企業(yè)土地是承租而來，不具有土地的真正使用權(quán)，有的企業(yè)有土地使用權(quán)，但為集體土地，也有的為國有土地，有工業(yè)用地。甚至有的是住宅用地。但以上均有國有土地使用權(quán)證，若是承租而來，則拆遷面臨的情況則比較復雜。

補償項目不同住宅拆遷補償?shù)氖峭恋睾头课莸膬r值，企業(yè)拆遷補償?shù)耐峭恋嘏c房屋之外的經(jīng)營損失。作為經(jīng)營損失的補償，有著不同的方式。若選擇了土地置換，則中間的一段時間要補償停產(chǎn)停業(yè)損失，這在法律上叫做周期性停產(chǎn)停業(yè)損失補償。另外，一次性貨幣補償既為一次性停產(chǎn)停業(yè)的補償，因此，朱住宅拆遷與企業(yè)拆遷的補償項目有所不同。而且在實際維權(quán)當中，土地、房屋與停產(chǎn)停業(yè)損失應該基本持平。因為按現(xiàn)在的市場經(jīng)濟價值和經(jīng)濟數(shù)據(jù)來進行推算，此三者體現(xiàn)出的市場經(jīng)濟價值應基本持平。

合法性基礎不同作為住宅拆遷，無非由兩個方面，一為集體土地住宅，二為城市房屋土地住宅，集體土地住宅指宅基地，盡管有的地方?jīng)]有宅基地使用權(quán)的證件或宅基地集體土地使用權(quán)證，但其往往以村里或鄉(xiāng)里的批單，盡管沒有批單，也由于歷史原因，成為了毋庸置疑的合法土地所有權(quán)。

法律后果不同作為住宅而言，要走一套正規(guī)的法律程序認定，2011年《國有土地征收補償條例》之后，依征收補償條例實施，首先要有征收決定，其次要有征收補償決定，不服此決定的被征收人有權(quán)利進行復議和訴訟。這個部分真正可能產(chǎn)生風險的是遇到司法強拆。但此套訴訟程序是必須要有的。從征收決定到征收補償?shù)皆V訟等是一個漫長的過程，引起的法律后果往往是無法滿足在拆遷的過程當中實際經(jīng)營與生產(chǎn)的需要。因為在拆遷過程中，作為拆遷方或者政府有強制執(zhí)行能力，因此具有相當?shù)男姓允侄?，例如查消防、查衛(wèi)生手段等，這些行政性手段直接干擾正常經(jīng)營，此過程會導致企業(yè)無法達到正常生產(chǎn)經(jīng)營狀態(tài)。被拆遷方在此情況下，心理預期會不斷降低，因此這些行政手段會將在你身上不斷產(chǎn)生效力。五、應對措施不同住宅拆遷主要是把整個程序操作的完美無瑕，只要最大程度的拖延拆遷方，就有很大可能得到合理補償，企業(yè)則不同，它把行政行為產(chǎn)生的強制力，在企業(yè)正常的生產(chǎn)過程當中，把具體行政行為的效力降到了最低最小化。反而對對方的壓力會很大，這才是企業(yè)在維權(quán)過程中要達到的目的，只要弱化了具體行政行為，企業(yè)維權(quán)效果則基本達到。