一、買房貸款等額本息還是等額本金劃算

等額本息和等額本金兩種還款方式各有特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單判定哪種更劃算，需結(jié)合具體情況分析：

從利息支出角度看，等額本金總體利息支出相對(duì)較少。等額本息每月還款額固定，其中本金所占比例逐月遞增、利息所占比例逐月遞減，但還款初期利息占比較大；等額本金每月償還的本金固定，利息隨著本金的減少而逐月遞減，每月還款總額逐月遞減。所以在相同貸款金額、利率和貸款期限的條件下，等額本金的利息總額更低。

從還款壓力角度考慮，等額本息還款方式下，每月還款金額固定，便于借款人安排收支，適合收入穩(wěn)定的人群；等額本金前期還款壓力較大，因?yàn)榍捌谶€款中本金占比較大，每月還款額較多，后期隨著本金減少，還款壓力逐漸減輕，適合前期還款能力較強(qiáng)的人群。

綜上，若注重總利息支出且前期還款能力強(qiáng)，可選擇等額本金；若注重還款穩(wěn)定性，等額本息更為合適。

二、買房子按建筑面積還是使用面積進(jìn)行買賣

在房屋買賣中，通常是按照建筑面積進(jìn)行交易，但具體情況可能因地區(qū)政策、合同約定等因素有所不同。

從實(shí)踐來(lái)看，按建筑面積買賣具有一定合理性。一方面，建筑面積的計(jì)算相對(duì)規(guī)范和統(tǒng)一，包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，便于房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)化管理和交易操作。開發(fā)商在規(guī)劃、建設(shè)及銷售過程中，多以建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，這有利于成本核算和定價(jià)。

另一方面，按建筑面積交易可以體現(xiàn)房屋所在小區(qū)公共設(shè)施、共用部位等分?jǐn)偳闆r。購(gòu)房者購(gòu)買的不僅是套內(nèi)使用空間，還包括了對(duì)公共設(shè)施的權(quán)益。

然而，使用面積能更直觀反映房屋實(shí)際可使用空間大小。部分購(gòu)房者可能更希望按使用面積買賣，以清晰知曉實(shí)際居住空間。但使用面積計(jì)算可能存在一定主觀性，且公共部位分?jǐn)傠y以準(zhǔn)確界定。

總之，一般按建筑面積買賣，但買賣雙方也可在合同中明確約定按使用面積計(jì)價(jià)，只要約定不違反法律法規(guī)，均具有法律效力。

三、買房要結(jié)婚證嗎

買房是否需要結(jié)婚證，需分情況來(lái)看：

一是夫妻共同買房。若夫妻雙方共同購(gòu)買房產(chǎn)，一般需要提供結(jié)婚證。因?yàn)樵谶@種情況下，房產(chǎn)通常被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚證是證明夫妻關(guān)系的重要憑證，在辦理房產(chǎn)登記等相關(guān)手續(xù)時(shí)，相關(guān)部門需要依據(jù)結(jié)婚證來(lái)確定房產(chǎn)的共有情況，保障雙方的合法權(quán)益。

二是單身人士買房。單身人士購(gòu)買房產(chǎn)，通常不需要提供結(jié)婚證。只需要提供個(gè)人的身份證明、收入證明等相關(guān)材料，以證明其具備購(gòu)房資格和還款能力等。

三是特殊情況。比如部分城市可能因限購(gòu)政策等原因，對(duì)購(gòu)房資格有嚴(yán)格審查，即便單身買房，也可能需要提供婚姻狀況證明（如單身證明）來(lái)證明自身購(gòu)房資格，此時(shí)無(wú)需結(jié)婚證，而是提供能證明單身狀態(tài)的材料。

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