房屋抵押貸款介紹

房產抵押貸款是抵押人將合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法將抵押的房地產拍賣，就所得的價款優(yōu)先受償。

房地產抵押是一種物權擔保方式，是以物權來擔保債務的履行。抵押物是一種不動產，抵押時是以不轉移對抵押物的占有方式。抵押權人由于沒有實際占有抵押物，就有可能得不到抵押權，因而法律規(guī)定，設定抵押權時，抵押人必須憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。以土地使用權和地上建筑物、其他附著物設定抵押時，應當依照規(guī)定辦理抵押登記。所謂房屋所有權證書，又稱房契，是政府機關填發(fā)的用以證明房屋所有權的文件，具有法律效力。所謂土地使用權證書，是單位和個人使用國有土地或集體土地的憑證。土地使用權證書，由省國土廳統(tǒng)一印制，由土地所在縣(市)的國土管理機關頒發(fā)。一切國家機關、企事業(yè)(包括三資企業(yè))單位、部隊、院校以及居民、農民，因非農業(yè)建設使用的國有土地和集體所有的土地，符合國家法規(guī)規(guī)定經政府審查批準，發(fā)給土地使用權證書，作為享受使用權的證據，其使用權受法律保護。

抵押房屋貸款所需的手續(xù)

1、借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復印件;

2、個人收入證明,借款人所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件、借款人近半年的銀行對帳單、其它財力證明如房產、汽車、股權等;

3、貸款用途證明或聲明;

4、抵押房產權屬證明,如果抵押房產已辦理了土地使用權證,則土地使用權證應同時提供;

5、銀行要求提供的其他文件或資料。

企業(yè)經營貸款除需以上材料外,還需提供:公司營業(yè)執(zhí)照正副本(帶年檢頁)、機構代碼證、稅務登記證、貸款卡、公司章程復印件蓋公章、公司的財務報表、公司主營帳房近六個月對帳單及個人主要帳戶對帳單、公司主要銷售合同、貸款用途(采購合同、租賃合同等)以及公司固定經營場所證明。

貸款雖然可以解決用錢問題，但是需要用財產來進行抵押。所以貸款時一定要保證日后可以還的上。如果有其他相關問題想要了解，歡迎咨詢律師事務所的免費法律咨詢，可以幫助你解答疑惑。